L'objectif principal de la présente étude est d'identifier les facteurs qui ont une influence sur le coût de location des logements à Cotonou. Nous avons adopté une approche méthodologique basée sur des questionnaires. Pour le traitement des données recueillies auprès des 215 locataires et des 105 propriétaires, une analyse descriptive a été effectuée à l'aide des outils d'analyse Sphinx Lexica, Microsoft Excel et IBM SPSS Statistics 23.Ces analyses descriptives ont été appuyées d'analyses économétriques (régression linéaire multiple). Les résultats des analyses révèlent que le mode d'obtention de la chambre, le loyer, la caution d'électricité, la caution d'eau ont un effet positif statistiquement significatif sur le coût de la location et que les propriétaires des logements n'appliquent pas les 4P du mix marketing dans la fixation de leurs loyers.